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甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

来源: 会计在线听课 kjzxtk.com 未知 发布时间:2020-09-10 点击:



甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量, 2x16年至2x18年与A办公楼相关的交易或事项如下:资料一, 2x16年6月30日,甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼,并于当日出租给乙公司使用,且己办妥相关手续,租期2年,500万元/年,租金每半年收一次。

  资料二,2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250万元,并存入银行, 2x16年12月31日,该办公楼公允价值为11 800万元。

  资料三 2x18年6月30日租赁期满甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用,当日,该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元,预计尚可使用20年,预计净残值为零。采用年限平均法计提折旧。

  本题不考虑增值税及其他因素。

  要求:

  (1 )编制甲公司2x16年6月30日购入A办公楼的会计分录。

  ( 2 )编制甲公司2x16年12月31日收到租金的会计分录。

  ( 3 )编制甲公司2x16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。

  ( 4) 2x18年6月30日,编制甲公司收回A办公楼并交付本公司使用的会计分录。

  (5 )计算甲公司对A办公楼应计提的2x18年下半年折旧总额,并编制会计分录。

  参考解析:

  (1)借:投资性房地产——成本 12000

  贷:银行存款 12000

  (2)借:银行存款 250

  贷:其他业务收入 250

  (3)借:公允价值变动损益 200 (12000-11800)

  贷:投资性房地产——公允价值变动 200

  (4)借:固定资产 11500

  投资性房地产——公允价值变动 500

  贷:投资性房地产——成本 12000

  注意不要认为投资性房地产——公允价值变动科目冲减200万,上一笔分录是在2X16年末处理的,而题干已知“2x18年6月30日租赁期满甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用,当日,该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元”,表明在2X17年到收回日期间公允价值继续下跌300万,题目没有要求写出此分录,所以隐藏了一笔下跌分录。在收回办公楼时应该冲减的是——公允价值变动 500。

  (5)下半年折旧=11500/20*6/12=287.5(万元)

  借:管理费用 287.5

  贷:累计折旧 287.5
 


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